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キッチンや浴室の設備は目に見えるため交換の判断がしやすい一方、壁や床下に隠れている給水管・排水管は劣化に気づきにくい設備です。しかし配管にも寿命があり、鉄系の古い配管では20〜30年で内部の錆やつまりが進みます。水漏れが起きてから対応すると、床材や下地の補修まで必要になり費用がふくらみます。この記事では、給水管・排水管の交換（配管リフォーム）にかかる費用相場を戸建て・マンション別に整理し、更生工事との違い、交換サイン、費用を抑えるコツまで2026年最新版でまとめます。記載の金額は目安であり、建物の構造や配管ルートによって異なります。
配管リフォームの費用相場
配管工事は「どこまで手を入れるか」で費用が大きく変わります。部分的な補修なら数万円ですが、住戸全体の配管をやり直す全面交換（更新工事）はまとまった費用が必要です。
| 工事内容 | 費用の目安 | 工期の目安 |
|---|---|---|
| 部分的な水漏れ補修（1か所） | 15,000〜50,000円 | 半日〜1日 |
| 給水管の部分交換（1系統） | 50,000〜150,000円 | 1〜2日 |
| 戸建て全体の給水管・給湯管の更新 | 400,000〜1,000,000円 | 3〜7日 |
| 戸建て全体の排水管の更新 | 300,000〜800,000円 | 3〜7日 |
| マンション専有部の配管更新 | 200,000〜600,000円 | 2〜5日 |
| 配管更生（ライニング）工事 | 150,000〜500,000円 | 2〜4日 |
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「更新（交換）」と「更生（ライニング）」の違い
配管の延命方法には、古い管を新しい管に入れ替える「更新工事」と、既存管の内部を洗浄して樹脂などでコーティングする「更生工事（ライニング）」の2つがあります。それぞれ向き不向きがあります。
| 比較項目 | 更新（交換） | 更生（ライニング） |
|---|---|---|
| 費用 | 高め | 更新の6〜7割程度 |
| 効果の持続 | 新品と同等（30年以上） | 10〜20年程度 |
| 工事の規模 | 壁・床の解体を伴うことが多い | 解体が少なく在宅のまま可能な場合も |
| 向いているケース | 劣化が進行・リフォームと同時 | まだ管が使えるが赤水が出始めた |
配管の材質と寿命の目安
建てられた年代によって使われている配管の材質は異なり、寿命も変わります。1970年代までの住宅では亜鉛メッキ鋼管が多く使われ、内部が錆びて赤水やつまりの原因になりました。1980年代以降は塩ビライニング鋼管、近年の住宅では樹脂管（架橋ポリエチレン管やポリブテン管）が主流です。
| 配管の材質 | 主な採用年代 | 寿命の目安 |
|---|---|---|
| 亜鉛メッキ鋼管 | 〜1970年代 | 15〜20年 |
| 塩ビライニング鋼管 | 1980〜1990年代 | 20〜30年 |
| 銅管（給湯） | 1980年代〜 | 20〜30年 |
| 樹脂管（架橋ポリエチレン等） | 2000年代〜 | 30〜40年以上 |
| 塩ビ管（排水） | 1970年代〜 | 30〜50年 |
交換を検討すべきサイン
次のような症状が出たら、配管の劣化を疑いましょう。第一に、朝いちばんの水が赤茶色く濁る（赤水）。鉄系配管の内部が錆びているサインです。第二に、水圧が以前より弱くなった。錆こぶで管の内径が狭くなっている可能性があります。第三に、排水の流れが悪い、ゴボゴボと音がする。第四に、床下や壁からカビ臭さや湿気を感じる。第五に、水道メーターを見るとすべての蛇口を閉めていても動いている（漏水の可能性）。第六に、水道料金が急に上がった。特に築25年以上でこれらが重なる場合は、点検を依頼したほうがよいでしょう。
費用を抑えるコツ
第一に、水回りのリフォームと同時に行うことです。浴室やキッチンを入れ替える際は床や壁を解体するため、配管更新の追加費用を大きく抑えられます。第二に、配管ルートを見直すことです。壁の中を通す代わりに、床下や露出配管（カバーで隠す）にすると解体範囲を減らせます。第三に、劣化が軽い部分は更生工事、傷みが激しい部分は交換と使い分けることです。第四に、漏水が確認された場合は水道局の減免制度を確認することです。多くの自治体では、地中や壁内の見つけにくい漏水について水道料金の減免を受けられる制度があります。適用条件は自治体ごとに異なるため、お住まいの自治体の公式サイトで最新情報を確認してください。第五に、相見積もりです。配管工事は業者によって工法の提案が変わりやすいため、2〜3社に見てもらうと判断しやすくなります。
マンションの場合の注意点
マンションでは配管が「専有部分」と「共用部分」に分かれます。一般に、住戸内の枝管は専有部分で個人の負担、パイプスペースを通る縦管（主管）は共用部分で管理組合の負担・大規模修繕の対象になります。専有部分の工事であっても、管理規約による届け出や工事可能な曜日・時間帯の制限、床のスラブを傷つけない工法の指定などがあるため、着工前に管理組合へ確認が必要です。また、共用部の更新工事が数年内に予定されている場合は、その計画に合わせたほうが二重の出費を避けられます。
よくある質問
Q1. 工事中は家に住み続けられますか？
A. 部分工事なら在宅のまま可能です。ただし全体更新では日中の断水時間が発生し、浴室やトイレが使えない時間帯が出ます。工程表で断水の時間帯を事前に確認しましょう。
Q2. 赤水が出ますが、すぐ交換が必要ですか？
A. 朝いちばんだけ短時間出る程度なら、直ちに危険というわけではありません。ただし配管内部の錆が進んでいるサインなので、点検と今後の計画を業者に相談する時期です。
Q3. 火災保険や水道の減免は使えますか？
A. 突発的な給排水管の事故による水濡れ被害は、火災保険の水濡れ補償の対象になる場合があります。ただし配管自体の老朽化による交換費用は通常対象外です。漏水による水道料金は自治体の減免制度が使える場合があります。
Q4. 給水管だけ交換して排水管は後回しにできますか？
A. 可能です。ただし同じ場所の壁や床を二度開けることになるため、トータルでは割高になります。同時期に劣化が進むケースが多いので、点検結果を見て判断しましょう。
Q5. 高圧洗浄だけで解決しませんか？
A. 排水管のつまりや汚れなら高圧洗浄（1〜3万円程度）で改善することがあります。ただし管そのものが割れている、錆で内径が狭まっている場合は洗浄では解決しません。
Q6. 工事の保証はありますか？
A. 施工会社によって1〜10年の工事保証を設けている場合があります。保証年数と対象範囲（配管本体か、内装復旧まで含むか）を見積もり時に確認しましょう。
Q7. 見積書のどこを比較すればよいですか？
A. 「交換する管の範囲と長さ」「使用する管の材質」「内装解体・復旧費が含まれるか」「断水日数」「保証年数」の5点をそろえて比較すると、金額差の理由が見えてきます。
まとめ：配管は「壁を開けるタイミング」でまとめて更新
配管リフォームの費用相場は、部分補修で1万5,000〜5万円、戸建て全体の給水管更新で40万〜100万円、マンション専有部で20万〜60万円程度が目安です。築25年を超えて赤水や水圧低下、排水の流れの悪さが出てきたら点検の時期です。水回り設備の入れ替えや内装リフォームで壁・床を開けるタイミングにまとめると、追加費用を大きく抑えられます。マンションの場合は管理規約の確認が先決です。まずは現地調査と相見積もりで、工法と総額を比べて進めましょう。
関連記事：リフォーム費用ナビ トップページ ／ キッチン水栓交換の費用相場 ／ 浴室乾燥機後付けの費用相場
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