【2026年版】マンションリフォーム費用相場｜広さ別・部位別の総額と注意点

📅 2026年4月更新⏱ 約11分✏ リフォーム費用ナビ編集部

マンションリフォームは戸建てとは異なり、管理規約や専有部分の制約がある独特の世界です。費用相場の幅も広く、部分リフォームなら30万円から、フルリノベーションなら1,500万円超まで規模に応じて大きく変動します。本記事では2026年最新のマンションリフォーム費用相場と、押さえておくべき注意点を詳しく解説します。

マンションリフォーム費用の全体相場

規模	費用相場	主な内容
部分リフォーム	30万〜200万円	水回り1か所、内装一部
水回り中心	200万〜500万円	キッチン・浴室・トイレ・洗面
全面リフォーム	500万〜1,000万円	内装＋水回り＋間取り変更
スケルトンリフォーム	1,000万〜1,800万円	骨組みだけ残し全面改修

広さ別フルリフォーム費用

広さ	標準リフォーム	ハイグレード	スケルトン
50㎡（1LDK〜2LDK）	400万〜600万円	700万〜900万円	800万〜1,200万円
70㎡（2LDK〜3LDK）	500万〜800万円	900万〜1,200万円	1,000万〜1,500万円
90㎡（3LDK〜4LDK）	700万〜1,000万円	1,100万〜1,500万円	1,300万〜1,800万円

マンションの「専有部分」とは

マンションリフォームで最初に理解しておくべきは、専有部分と共用部分の区別です。リフォームできるのは専有部分のみで、共用部分は原則として個人で改修できません。

専有部分（リフォーム可能）

• 住戸内部の床・壁・天井
• キッチン・浴室・トイレ・洗面台などの設備
• 住戸内の配管（一定範囲）
• 住戸内の建具（ドアや収納）

共用部分（個人ではリフォーム不可）

• 窓・サッシ（外壁開口部）
• 玄関ドア（外側）
• バルコニー
• パイプスペース内の縦管
• コンクリート躯体

マンション管理規約の確認ポイント

必ずチェックすべき項目

1. フローリングの遮音等級：L-45以上、L-40以上など指定があるケースが多い
2. 水回りの移設可否：床下のスラブ構造によって配管移設に制約が出る
3. 使用建材の制限：防火・耐火基準
4. 工事可能な曜日・時間帯：平日9:00〜17:00のみなど
5. 事前申請の必要性：管理組合への申請書提出

部位別マンションリフォーム費用

部位	費用相場
システムキッチン交換	60万〜180万円
ユニットバス交換	80万〜180万円
トイレ交換	15万〜50万円
洗面台交換	15万〜50万円
クロス全面張替え（70㎡）	30万〜60万円
フローリング全面張替え（70㎡）	70万〜150万円
間取り変更（壁撤去・新設）	50万〜200万円

マンションリフォーム特有の注意点

1. 騒音・振動への配慮

解体時の騒音や振動は近隣トラブルの原因に。事前の挨拶回りと工事スケジュールの周知が必須です。

2. 工事車両・搬入経路の確保

マンションはエレベーターを使った搬入が必須で、養生費・運搬費が割高になる傾向があります。

3. 管理組合への事前申請

多くのマンションでリフォームは事前申請が必要。承認まで2〜4週間かかることも珍しくありません。

マンションリフォームの費用を抑えるコツ

1. マンションリフォーム実績の豊富な業者を選ぶ

戸建てとマンションは必要なノウハウが違います。マンション専門の業者を選ぶと、無駄な手戻りや追加費用を防げます。

2. 水回りの位置はなるべく動かさない

キッチンや浴室の位置を大きく変える「水回り移設」は配管延長で費用が膨らみます。レイアウトを大幅変更しない方が経済的です。

3. 補助金を確認する

マンションでも子育てグリーン住宅支援事業や内窓設置の先進的窓リノベ事業は対象。専有部分で適用できる制度を活用しましょう。

よくある質問

まとめ

マンションリフォームは規模・広さ・グレードで費用が決まりますが、戸建てと違って管理規約と専有部分の制約があります。適切な業者選びと事前の管理規約確認が成功の鍵。複数業者を比較し、マンション実績豊富な業者を選びましょう。