【2026年最新】間取り変更リフォーム費用相場｜壁撤去・LDK化・住みながら工事

📅 2026年4月更新⏱ 約11分✏ リフォーム費用ナビ編集部

子どもの独立、在宅ワーク、二世帯同居など、ライフスタイルの変化に合わせて間取りを変えたい方が増えています。間取り変更リフォームは空間の使い方を根本から変えられる反面、構造上の制約や費用面で注意点も多い工事です。本記事では2026年最新の間取り変更リフォーム費用相場、ケース別の費用、構造上の注意点まで完全解説します。

間取り変更リフォームの主な工事内容

① 壁撤去（オープン化）

キッチンとリビングの壁を撤去してLDKにするなど、空間を広げる工事。最も人気の間取り変更です。ただし構造上撤去できない壁（耐力壁）もあるため、事前調査が必須。

② 壁新設（部屋の仕切り）

子ども部屋を2つに分ける、在宅ワーク用の個室を作るなど、部屋を増やす工事。照明・コンセント・空調の再配置が必要です。

③ 水回り移動

キッチンやトイレ、浴室の位置を変える工事。給排水管・ガス管の移設が必要なため費用が高額になります。

④ 和室から洋室への変更

畳をフローリングに変更し、押入れをクローゼットに改装する工事。バリアフリー化にも有効です。

工事内容別の費用相場

工事内容	費用相場	工期
壁1枚撤去（非耐力壁）	10万〜30万円	2〜5日
壁1枚撤去（耐力壁・補強梁設置）	30万〜80万円	1〜2週間
壁新設（間仕切り）	10万〜25万円	3〜5日
2部屋→LDK一体化	50万〜150万円	2〜4週間
キッチン移動	50万〜150万円	2〜3週間
浴室・トイレ移動	80万〜200万円	2〜4週間
和室→洋室変更	20万〜60万円	1〜2週間
全面間取り変更（スケルトン）	300万〜800万円	2〜3ヶ月

撤去できる壁・できない壁

撤去できる壁（非耐力壁）

建物の構造を支えていない間仕切り壁。撤去しても建物強度に影響しないため比較的自由に壁を抜けます。

撤去できない壁（耐力壁）

地震や風圧など横からの力に耐えるための壁。撤去すると建物の耐震性が大きく低下するため、原則として撤去できません。どうしても撤去したい場合は、梁やブレースで補強する必要があり、費用も高額になります。

構造種別ごとの間取り変更の難易度

木造在来工法

比較的柱や壁の位置を動かしやすく、間取り変更の自由度が高い構造。ただし耐力壁や筋交いの確認が必須です。

ツーバイフォー（2×4）工法

壁で建物を支える構造のため、壁の撤去には制約が多いです。耐力壁を抜けないケースが多く、間取り変更の自由度は低めです。

鉄骨造（軽量・重量）

柱の位置は動かせませんが、非耐力壁は比較的自由に撤去可能。ブレース（筋交い鉄骨）の位置には注意が必要です。

鉄筋コンクリート造（RC）

マンションの場合、コンクリートの戸境壁・構造壁は撤去不可。ラーメン構造なら非構造壁は撤去可能ですが、壁式構造では制約が多くなります。

間取り変更の成功ポイント

• 現状の不満を具体化：家族で意見を出し合う
• 将来のライフプラン考慮：10年後・20年後を想像
• 動線を意識：家事動線・生活動線を整理
• 採光・通風を確保：壁を抜くなら窓位置も確認
• 収納計画を忘れない：間取り変更で収納が減らないか
• コンセント・照明位置：新しい家具配置に合わせる

住みながら工事は可能？

小規模な間取り変更（壁1枚撤去、部屋の仕切りなど）なら住みながら工事可能です。しかし水回り移動や全面間取り変更の場合は仮住まい必須。仮住まい費用は月8万〜15万円×工事期間を見込んでおきましょう。

よくある質問

まとめ

間取り変更リフォームは生活を根本から変えられる大きな可能性がある一方、構造上の制約や費用面で慎重な検討が必要です。まずは専門業者に構造調査を依頼し、希望する間取り変更が可能か確認するところから始めましょう。複数社で相見積もりを取れば、予算と希望のバランスが見えてきます。