スケルトンリフォームの費用相場2026年版｜マンション・戸建ての全面改修価格

リフォームナビ編集部 — Fri, 01 May 2026 02:40:45 +0000

スケルトンリフォームの費用相場

マンション・戸建てのフルリノベーション価格を完全ガイド【2026年版】

骨組みだけの状態まで解体し、間取り・設備・内装をすべて一新するスケルトンリフォーム。建て替えより低コストで新築同様の住まいを実現できます。

スケルトンリフォーム費用の目安

スケルトンリフォームの費用は、建物の種類と広さによって大きく異なります。

🏢

マンション

坪単価：30万〜60万円
60㎡（約18坪）：540万〜1,080万円
70㎡（約21坪）：630万〜1,260万円
80㎡（約24坪）：720万〜1,440万円

平均相場：700万〜1,200万円

🏠

戸建て

坪単価：40万〜80万円
25坪：1,000万〜2,000万円
30坪：1,200万〜2,400万円
35坪：1,400万〜2,800万円

平均相場：1,000万〜2,500万円

工事範囲別の費用内訳

スケルトンリフォームの費用は、主に以下の項目で構成されます（70㎡マンションの場合）。

工事項目	費用目安	全体に占める割合
解体・撤去工事	50万〜100万円	約8%
電気・配線工事	50万〜120万円	約10%
給排水・設備配管工事	80万〜150万円	約13%
間仕切り・造作工事	100万〜200万円	約15%
キッチン設備	80万〜250万円	約15%
浴室・洗面設備	80万〜200万円	約13%
トイレ設備	15万〜40万円	約3%
床・壁・天井の内装	100万〜200万円	約15%
建具（ドア・収納）	30万〜80万円	約5%
設計・管理費	50万〜150万円	約8%

スケルトンリフォームのメリット・デメリット

✅ メリット

間取りを自由に変更できる
配管・配線をすべて新品に交換できる
断熱性能を大幅に向上できる
建て替えより費用を抑えられる（30〜50%減）
住みながらの工事不要（仮住まい期間に一気に施工）
隠れた不具合を発見・修繕できる

❌ デメリット

工期が長い（2〜4ヶ月）
仮住まいの費用が必要
マンションでは構造壁は変更不可
想定外の追加費用が発生しやすい
設計打ち合わせに時間がかかる
築年数によっては建て替えの方が合理的な場合も

スケルトンリフォーム vs 建て替え

費用だけでなく、工期・制約・資産価値の観点から比較します。

比較項目	スケルトンリフォーム	建て替え
費用（30坪の場合）	1,200万〜2,400万円	2,000万〜3,500万円
工期	2〜4ヶ月	4〜6ヶ月
間取り自由度	高い（構造の範囲内）	非常に高い
固定資産税	据え置き	新築評価で上がる場合あり
確認申請	不要な場合が多い	必要
解体費用	50万〜100万円	150万〜300万円
仮住まい期間	2〜4ヶ月	5〜8ヶ月

💡 判断のポイント

築40年以上で基礎・構造に不安がある場合は建て替えが安心です。築20〜35年で構造がしっかりしている場合は、スケルトンリフォームの方がコストパフォーマンスが高くなります。まずは専門家に構造の状態を診断してもらいましょう。

施工事例

📋 事例1：築30年マンションのフルリノベーション

🏢 築30年 3LDK 75㎡ 👤 40代ご夫婦+子ども2人 💰 総額 980万円

老朽化した設備と使いにくい間取りを一新。3LDKから2LDK+ワイドリビングに変更し、家族が集まれる空間を実現。

解体・撤去工事：65万円
間取り変更（壁撤去・新設）：120万円
キッチン（対面式）：180万円
浴室・洗面・トイレ：200万円
床（無垢材）・壁・天井：180万円
電気・配管工事：135万円
設計・管理費：100万円

📋 事例2：築35年戸建てのスケルトンリフォーム

🏠 築35年木造2階建て 30坪 👤 50代ご夫婦 💰 総額 1,850万円

子どもの独立を機に、夫婦2人暮らしに最適な間取りへ全面改修。断熱性能も大幅に向上。

解体工事：90万円
構造補強（耐震補強含む）：200万円
断熱工事（壁・床・天井）：180万円
間取り変更・造作工事：250万円
水回り設備一式：350万円
内装（床・壁・天井）：250万円
電気・配管工事：180万円
外壁・屋根：200万円
設計・管理費：150万円

よくある質問

Q. スケルトンリフォームの工期はどのくらいですか？ ▼

マンションで2〜3ヶ月、戸建てで3〜4ヶ月が目安です。設計期間を含めると、工事着工まで1〜2ヶ月かかるため、全体で4〜6ヶ月を見ておくと安心です。

Q. マンションでスケルトンリフォームできない場合はありますか？ ▼

管理規約で工事内容が制限されている場合があります。特に「壁式構造」のマンションでは、間仕切り壁が構造壁になっていて撤去できないことがあります。事前に管理組合に確認し、構造図面を確認しましょう。

Q. 費用を抑えるコツはありますか？ ▼

①設備のグレードを見直す（特にキッチン・浴室で差が出る）、②造作家具を最小限にする、③水回りの位置は変更しない（配管工事費を削減）、④複数社から見積もりを取って比較する、の4点が効果的です。設備のグレードだけで100万〜200万円変わることもあります。

Q. 住みながらスケルトンリフォームはできますか？ ▼

基本的にはできません。全面解体を伴うため、仮住まいが必要です。仮住まいの費用は月8万〜15万円程度で、3ヶ月なら24万〜45万円を予算に組み込んでおきましょう。引越し費用（往復で15万〜30万円）も忘れずに。

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