マンションリフォームで”できないこと”一覧

知らずに契約して後悔した事例集

公開日：2026年4月23日 | 更新日：2026年4月23日 | カテゴリー：マンションリフォーム

【構造的にNG】壁・床・天井の制約5つ

マンションは鉄筋コンクリート（RC造）が主流で、建物の構造を支える部分は一切手を加えることができません。

NG1. 構造壁（耐力壁）の撤去・穴あけ

間取り変更で「この壁を取りたい」というのは最もよくある要望ですが、構造壁は建物全体を支えているため、絶対に撤去できません。コンクリート壁に穴を開けることもNGです。

業者によっては「できますよ」と安請け合いするケースがありますが、これは建築基準法違反となる重大な問題です。

NG2. 床のコンクリートスラブの加工

床下のコンクリートスラブ（構造体）に穴を開けたり削ったりすることはできません。配管ルートの変更で「床スラブを貫通させたい」と考える方もいますが、階下への影響もあり不可能です。

NG3. 天井高を上げるための躯体加工

「天井を高くしたい」という要望も多いですが、上階の床スラブを加工することは当然できません。ただし、二重天井の場合は、天井を外して高くすることが可能な場合もあります（管理規約の確認が必要）。

NG4. 梁（はり）の撤去・加工

室内を横切る梁は構造体の一部であり、撤去や縮小はできません。リビングの開放感を出したい場合は、梁をデザインに取り込む工夫が必要です。

NG5. バルコニー・ベランダの床工事

バルコニーは共用部分に該当するため、勝手にタイルを貼ったり、防水工事を行ったりすることはできません（管理組合の許可が必要な場合あり）。

【設備的にNG】水回り・電気の制約6つ

NG6. 水回りの大幅な位置変更

キッチンやお風呂を部屋の反対側に移動するような大幅な位置変更は、排水勾配（水を流すための傾斜）が確保できないため、多くの場合不可能です。

特に「直床」（スラブの上に直接フローリングを貼る構造）のマンションでは、水回りの移動はほぼできないと考えてください。

NG7. 排水管の共用竪管（たてかん）の移動

パイプスペース内の排水竪管は共用部分のため、位置を変えることはできません。水回りのレイアウトはこの竪管の位置に大きく制約されます。

NG8. 電気容量の大幅アップ

IHクッキングヒーターの導入や、エアコンの増設で電気容量を増やしたい場合がありますが、マンション全体の電気容量には上限があります。個別の住戸だけ大幅に増やすことはできず、管理組合の承認と電力会社との協議が必要です。

NG9. ガスから IH への変更（逆も）

管理規約でガスコンロ限定、またはIH限定と定められているマンションがあります。また、IHに変更する場合は電気容量の問題も絡んでくるため、事前確認が必須です。

NG10. 床暖房の新設（制約あり）

床暖房の設置自体は可能な場合もありますが、電気式は電気容量の問題、温水式はボイラーの設置場所の問題があり、実現できないケースが少なくありません。

NG11. 浴室乾燥機の後付け

電気式の浴室乾燥機は電気容量の制約、ガス式は配管の問題で設置できないケースがあります。特に築古マンションでは要注意です。

【管理規約でNG】意外と知られていない制約5つ

NG12. 玄関ドアの交換

玄関ドアは共用部分です。「古くなったから交換したい」と思っても、個人で勝手に交換することはできません。内側の塗装は認められる場合がありますが、管理規約を確認してください。

NG13. 窓サッシ・窓ガラスの交換

窓サッシも共用部分に該当します。二重窓（内窓）の設置は専有部分の工事として認められることが多いですが、外側のサッシは交換できません。

NG14. フローリングへの変更（遮音等級制限）

カーペットからフローリングへの変更を禁止、または遮音等級LL-45以上のフローリング材を義務付けている管理組合が多数あります。無断で安価なフローリングに変更すると、下階からの苦情やトラブルに発展します。

NG15. 工事時間・曜日の制限

多くのマンションでは工事可能な時間帯（例：平日9時～17時）と曜日が管理規約で定められています。この制限により工期が延びることもあるため、スケジュール計画に影響します。

NG16. エアコン室外機の増設

室外機の設置場所はバルコニー（共用部分）であり、増設が認められないケースがあります。特に外観への影響を理由に制限されるマンションも存在します。

区分	専有部分（リフォーム可）	共用部分（原則NG）
壁	間仕切り壁（非構造壁）の撤去・新設	構造壁、外壁
床	フローリング張替え（規約内）	コンクリートスラブ
天井	二重天井の撤去・変更	上階のスラブ
窓	内窓（インナーサッシ）の設置	窓サッシ・窓ガラスの交換
玄関	ドア内側の塗装	玄関ドアの交換
水回り	設備の交換（同位置）	排水竪管、給水本管
電気	コンセント増設（容量内）	電気幹線の増強
外部	―	バルコニー、廊下、外壁

【後悔事例】知らずに契約してトラブルになったケース

契約前に必ず確認すべきチェックリスト

マンションリフォームで「できること」も意外と多い

制約ばかりを紹介しましたが、マンションリフォームでできることも数多くあります。

OK間仕切り壁の撤去（非構造壁）

構造壁でない間仕切り壁であれば撤去可能です。2LDKを1LDKに変更するなど、間取り変更の自由度は意外と高い物件もあります。

OK水回り設備の交換（同位置）

キッチン、浴室、トイレ、洗面台の設備交換は、同じ位置での入替えであれば基本的にOKです。最新の省エネ設備への交換で快適性は大幅に向上します。

OK内装の全面変更

壁紙、天井、床材の張替えは専有部分の工事として自由に行えます（床材は遮音等級の規約確認が必要）。

OK内窓（インナーサッシ）の設置

断熱・防音効果が高く、補助金の対象にもなる人気のリフォームです。窓サッシは交換できなくても、内窓なら設置可能です。

OK収納の造作・リノベーション

ウォークインクローゼットの新設や、壁面収納の造作など、収納に関するリフォームは自由度が高いです。

まとめ：マンションリフォーム成功の鍵は「事前調査」

マンションリフォームで後悔しないためのポイントを整理します。

マンションリフォームは「制約の中でいかに理想の住まいを実現するか」が腕の見せどころです。マンション施工の経験が豊富な業者であれば、制約を踏まえた上で最善の提案をしてくれます。

複数社のプランと見積もりを比較し、最も自分の理想に近い提案をしてくれる業者を選ぶことが、マンションリフォーム成功への最短ルートです。