マンションリフォームの費用相場一覧

マンションリフォームの費用は、工事内容によって大きく変わります。以下の表は、部位別・工事内容別の費用相場をまとめたものです。

部位別リフォーム費用相場

リフォーム部位	費用相場	施工期間
キッチン	50～150万円	5～10日
浴室	50～150万円	5～10日
トイレ	15～50万円	2～5日
洗面台	10～30万円	1～3日
リビング（壁紙・床）	50～300万円	5～15日
間取り変更	100～500万円	10～30日
フルリノベーション	600～1,000万円	30～60日

各部位の詳細費用

キッチンリフォーム（50～150万円）

キッチンリフォームは、最も人気の高いリフォーム工事です。

• システムキッチン交換のみ： 50～80万円（既存の位置で交換）
• キッチン配置変更： 80～150万円（給排水・ガス配管の移動含む）
• 高級ブランド（クリナップ、LIXIL等）： 100～200万円

浴室リフォーム（50～150万円）

浴室リフォームは、老朽化対策と機能向上の両面で人気があります。

• ユニットバス交換のみ： 50～100万円
• タイル浴室からユニットバスへ： 100～150万円（断熱性向上）
• 高機能浴室（リラックス機能、温熱機能等）： 120～200万円

トイレリフォーム（15～50万円）

トイレは単独でのリフォームも容易で、費用も比較的少なく済みます。

• 便器交換のみ： 15～25万円（TOTO、LIXILなど）
• 床・壁仕上げ込み： 25～50万円
• タンクレス・温水洗浄便座付き： 30～50万円

洗面台リフォーム（10～30万円）

洗面台は最も費用が抑えやすいリフォーム箇所です。

• 洗面台交換のみ： 10～20万円
• 鏡・照明込み： 15～30万円

リビングリフォーム（50～300万円）

リビングの規模や内容により、費用に大きな幅があります。

• 壁紙・床張替え： 50～100万円
• 壁紙・床・建具全交換： 100～200万円
• 天井・内装全リフォーム： 150～300万円

広さ別の費用目安

マンションの全面リフォーム（フルリノベーション）の費用は、専有面積の大きさによって変わります。以下の表に広さ別の費用目安をまとめました。

専有面積	費用目安	㎡単価	施工期間
50㎡程度 （1DK～2LDK）	500～800万円	10～16万円/㎡	30～40日
60㎡程度 （2LDK～3LDK）	600～1,000万円	10～17万円/㎡	35～50日
70㎡程度 （3LDK）	700～1,200万円	10～17万円/㎡	40～55日
80㎡以上 （3LDK～4LDK）	800～1,500万円	10～18万円/㎡	45～60日

費用が変動する主な要因

• 建物の築年数： 古い建物ほど隠れた劣化が多く、予期しない費用が発生することがあります（20年以上は要注意）
• 配管・配線の状態： 既存配管が老朽化している場合、交換に追加費用が必要です
• 断熱・防音対策： 防音等級やサッシ交換によっコストが大きく変わります
• 素材・設備グレード： 高級素材や最新設備を選ぶと100～300万円以上の追加費用が発生します
• 間取り変更の有無： 構造壁撤去や配管移動で追加費用が発生します

間取り変更リフォームの費用と注意点

マンションの間取り変更は、リフォーム内容の中で最も費用がかかり、かつ注意が必要な工事です。

間取り変更の費用相場

間取り変更内容	費用相場
軽量鋼製パーティション追加	30～80万円
非構造壁1枚撤去	50～150万円
複数壁撤去＋配管変更	150～300万円
LDK拡張＋洋室変更	200～500万円
玄関・浴室位置変更	250～500万円

間取り変更時の主な追加工事と費用

壁撤去（50～150万円）

構造壁（PC（プレストレストコンクリート）造マンション）か非構造壁かで大きく変わります。

• 非構造壁撤去（内部壁）： 50～100万円
• 構造壁補強撤去： 150～300万円（梁・柱補強が必要）
• 建築確認申請が必要な場合： さらに20～50万円の追加費用

配管・配線移動（80～250万円）

給水管、排水管、ガス管、電気配線の移動は間取り変更の大きな費用要因です。

• 給排水管移動： 50～150万円
• ガス管移動： 20～50万円
• 電気配線全面変更： 20～50万円

PS（パイプシャフト）の制約と対策（30～100万円）

マンション内の各戸から共有部分に繋がるPS（給排水管、ガス管、電気配線などが通る通路）の位置は固定されており、移動ができません。

• PS位置確認・設計変更： 無料～10万円
• PS周辺の間取り工夫： 20～100万円（間取り計画の工夫で対応）

マンション特有の制約と注意点

マンションリフォームは、一戸建てと異なり、管理組合の許可取得や共用部分の制約など、様々な制約があります。これらを理解せず進めると、工事中止や追加費用が発生することもあります。

管理組合の許可と申請

マンションリフォームを行う際は、事前に管理組合の許可を取得することが必須です。許可なく工事を進めると、後々トラブルになる可能性があります。

許可が必要な工事

• 床の全面張替え： 防音性能に関わるため許可が必要
• 壁・天井工事： 遮音性能や構造に影響
• 給排水管の移動： 漏水リスクがあるため厳格な審査
• 窓・玄関の変更： 共用部分への影響
• ベランダの改造： 共用部分（多くの場合リース）のため改造は禁止
• 外壁面に接する工事： 防水性能維持のため許可が必須

許可申請の費用と期間

• 申請手数料： 0～10万円（管理会社により異なる）
• 申請から許可までの期間： 2～4週間
• 書類作成費用： リフォーム会社が対応（通常、見積もりに含む）

共用部分と専有部分の境界線

マンションの各戸内をすべて自由にリフォームできるわけではありません。共用部分と専有部分の境界線を正確に把握することが重要です。

部位	共用部分	専有部分
外壁・防水層	共用部分	–
バルコニー（ベランダ）	共用部分	–
玄関扉の外側	共用部分	玄関扉の内側はOK
給排水本管	共用部分	分岐管以降は可
床下・天井裏	共用部分（配管等通路）	構造躯体のみ共用

遮音等級と防音性能

マンションは共同住宅のため、防音性能の基準が厳しく設定されています。特に床材の遮音等級に関する規制は重要です。

遮音等級の基準

• LL-45： 標準的な遮音性能（多くのマンションで採用）
• LL-40： 高い遮音性能（高級マンション向け）
• LL-50以上： 低い遮音性能（古い建物）

遮音性能を確保するための対策費用：

• 遮音等級LL-40の床材導入： 10～20万円の追加費用
• 防音下地材の施工： 5～15万円

搬入制限と工事時間帯

マンション内は搬入経路や搬入時間に厳しい制限があります。

搬入制限

• エレベータサイズ： 大型素材（浴槽、キッチン等）がエレベータに入らない場合、外部リフトを使用（50～100万円の追加費用）
• 階段搬入の手作業： 複数階での工事は大変（費用に影響）
• 駐車スペース確保： 工事車両の駐車スペースが確保できない場合、別途駐車料金が発生

工事時間帯の制限

• 平日： 9:00～17:00が一般的（管理組合により異なる）
• 土日祝日： 工事禁止（許可申請時に確認が必須）
• 騒音・振動： 指定時間外は禁止。夜間・早朝工事は不可

費用を抑える5つの方法

マンションリフォームは高額な投資です。以下の5つの方法を実践することで、20～30%の費用削減が可能です。

方法①：複数社から相見積もりを取得する

同じリフォーム内容でも、施工会社によって見積金額は大きく異なります（30～50%の差が出ることも）。

相見積もりのポイント

• 最低3社以上に見積もりを依頼： 比較検討のため複数社の見積が必須
• 同じ条件で依頼： 内容、素材、グレードを統一して比較
• 見積書の内訳を確認： 不明な費目があれば質問
• 追加費用の可能性を確認： 既存状態の不具合発見時の対応を確認

方法②：水回り設備をセット購入する

キッチン、浴室、洗面台をセットで購入すると、メーカーから大幅な割引が受けられます。

セット購入による費用削減額

• キッチン＋浴室のセット購入： 10～20%割引
• 水回り3点セット（キッチン＋浴室＋洗面台）： 15～25%割引
• 複数水回り工事＋内装工事のセット： 最大30%割引

方法③：部分リフォームで段階的に実施する

全面リフォームではなく、優先度の高い部分から段階的にリフォームすることで、初期投資を抑えられます。

段階的リフォームの例

フェーズ	内容	費用	時期
Phase 1	水回り（キッチン、浴室）	200～300万円	入居直後
Phase 2	内装（壁紙、床）	100～150万円	1～2年後
Phase 3	間取り変更（必要に応じて）	200～500万円	3～5年後

メリット： 初期投資が抑えられ、生活様式の変化に対応しながらリフォームを進められます。

方法④：補助金・税制優遇制度を活用する

国や地方自治体のリフォーム補助金は、意外と多くの人が活用していません。補助金によって10～30%の費用削減が可能です。

主な補助金制度（2026年）

• こどもみらい住宅支援事業（子育て世帯向け）： 最大100万円
• 長期優良住宅化リフォーム推進事業： 最大200万円
• 省エネ改修補助金： 最大100～150万円
• バリアフリーリフォーム補助金（高齢者向け）： 最大100万円

税制優遇

• リフォーム減税： ローン型で最大200万円の控除
• ポイント還元： リフォーム工事金額に応じてポイント付与

方法⑤：閑散期に工事を進める

施工会社の繁忙期と閑散期では、見積金額や工事品質に大きな差があります。

リフォーム業界の繁閑

• 繁忙期（高額）： 3～5月、9～10月（新生活シーズン）
• 閑散期（割安）： 1～2月、6～8月、11～12月
• 割引率： 閑散期は10～20%安くなることもあります

追加メリット： 閑散期は施工会社の職人の質が良く、工事期間も短縮される傾向があります。

よくある質問（FAQ）

まとめ

マンションリフォームの費用相場をまとめると、以下の通りです：

マンションリフォームは、一戸建てと異なり、管理組合の許可、共用部分の制約、搬入制限、工事時間帯の制限など、様々な制約があります。これらを理解した上で、計画を進めることが重要です。

費用を抑えるための5つのコツ：

1. 複数社から相見積もりを取得（20～30%削減可能）
2. 水回り設備をセット購入（10～25%割引）
3. 部分リフォームで段階的に実施（初期投資を抑制）
4. 補助金・税制優遇制度を活用（10～30%削減可能）
5. 閑散期に工事を進める（10～20%割安）

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